我想租一套房

我想租一套房。但会由房东的夫人出面签合同，并告诉我因某种原因他们还未办房产证，只能提供购房协议给我看，我担心：如在租赁期间他们将房子卖给第三方，并借口房东不知道租房一事。我需要怎样在合同中加入能维护我权益的条款或其他方式，急，请回复，谢谢。