是否是诈骗罪

我有一位朋友X某，经常向别人借钱，数额巨大，而且从不还款。比如，他去年向同学曾某借了30万元现金，以利息2分计，今年无力偿还，人家逼的很紧。还有，今年他以卖房为名，把房子卖给人家，人家预付13万元，而后他又不卖了，只还人家3万元，其它打借条。此外又向安某借4万元、向赵某借2万元、向吴某借2万元、向房某借1.3万元、向萧某借2万元、向邱某借16万元、向范某借14万元、向孙某借4万元、其他还有不知道的借款。别外，还向农行贷款15万元、信用社借17万元。这些借款，人家来要利息，都是打条子，把利息累加。这几年从款还1分钱借款，而且家里生活比较浪费，别人经常说他家不象赅账的。请问，这种行为，是借款还是诈骗？