一旦提起诉讼，这个《集资建房协议》法院会认定为无效合同吗

我邻居年初撤旧房改建，他在国土局和建设局办了改建三层楼房的批准手续，也交清了土地使用权20年的出让金。他为降低建房成本，开工前邀我按建房成本投资，房屋建成后第三层楼属于我，同时就与他签定了《集资建房协议》。协议中明确了我应交建房款总额的计算方法，我只负责按《协议》约定向他交够钱，此外不承担任何责任，建成后第三楼那套住房为我所有，并由他协助为我办理产权过户手续。现在房子已经建好了，根据我与他事先签定的《集资建房协议》计算，实际我已把建房款交超了。他也办理了整栋新房的产权登记，我应得的住房他虽给了我但没把房门钥匙给齐全。他现提出：要按市场卖价计算把钱补清后才给齐房门钥匙和给我办理产权过户。他并且说：“前面签订的《集资建房协议》是个无效合同，他说新房子的产权登记是现在建成后才办理的，他现在才具备卖房资格，《集资建房协议》是未竣工前签的，款也是在他具备卖房资格前收的，在他取得卖房资格前签订的购房合同只能是无效合同，所以叫我现在乖乖地听从他的摆布，重新按市场价计算我的应交房款”。 恳请大律师帮我斟酌斟酌：若我主动起诉，法院会认定我与他签订的这个《集资建房协议》为无效合同吗？