我能否要求赔偿?

我买的**花园的房子.是10月16日交的全款,当时为了打9.3折.所以从朋友借了8万多.售楼处的总经理对我说,合同下来就可以贷款还朋友的钱!而且协助我贷款.说月底就可以签正式的合同.贷款也是很快就会下来的.可现在已经是12月24号了,合同还没有签也出现了问题!房子面积缩水了8.7%由原来的70.76改为65.24.协议上已经写明多退少补,但是也还超出规定.而且因为我急于还钱和售楼处也已经说明买房子改为按揭.因为合同下不来,他同意了.答应签合同时,先把缩水面积的钱反回来.然后在给我反那60%的钱.变成按揭.可是现在就要签正式合同了,她们却告诉我合同签不了,要等房子卖掉以后给我退钱.有这样的道理么?!~