甲方换人乙方是否换合同

有效，没必要。

从合同发看，租赁期限一次是不能超过20年的，所以超过部分是无效的。但在此期间，不必重新签订。

谢谢回答，租赁期限一次是不能超过20年是指什么，房屋还是用地，

在1999年国务院颁布的《规范国有土地租赁的若干意见》中，第四条规定了土地租赁可以分为短期租赁和长期租赁，短期租赁一般不超过5年，长期租赁最长不得超过国务院规定得土地使用权出让最高期限，也就是说，土地租赁合同约定租赁期限超过20年是有效的。