签了五年的合同，刚一年，租客想退租，请问我该怎么办

可以追究他的违约责任，要求根据合同约定，支付违约金。如果没有违约金，则可以按照实际损失来计算，我认为两个月的房租是起码的。

如合同约定了违约金或违约计算方式的情况下，按约定处理。如无约定，但如因提前退租给你造成了损失时，可主张赔偿相应损失。