房产公司不给退定金合理吗

我在房产公司签约买了一个抵账房。附加条款中约定变更期限为30个工作日。前天时间已到，而卖房人却没有办理下来。在此期间，我感觉卖房人有意拖延，因此不打算买了。昨天我去房产部门退定金2万元，与卖方多次联系未果，但仍不给退钱，说是根据合约的其中一条，居间房通知卖方去国家相关部门办理产权交易或贷款手续，卖方每拖延一日付千分之一违约金，7天后视为自动弃权和违约。所以定金暂时不能退还，需要7天后退还。 问题1、房产公司说的那一条对于抵账房交易有效吗？我必须再等7天？ 2、7天中如果卖方办理完手续，我是否必须买下这个房子，否则就是违约？ 谢谢