租房问题疑问

前几年,我和银行租了个店面(楼下开银行,楼上租给我),这个房子银行是从学校租来的,后来银行把房子还给了学校,我的合同自然也到期了(一直没搬).但问题是学校接下来发布公告要对外招标,我们也没疑义,就去交了保证金1000元,但后来这是一直没有回音,也没退押金,直到有一天看到楼下有人在装修了,我们就找学校,表示我们交了押金现在押金也没退,况且你们说对外招标的,另外我们应该也有优先租房权,但他们只表示就是错在租给人家前没给我打招呼,他们取消招标了. 现在我想咨询的就是,我们有没有优先租房权,我交了押金,在没有退也没通过招标,直接整个房子租给他人,而且是招标的低价，这合同是否有效,另外,碰到这事应该怎么处理比较好?请帮忙解答.谢谢!