结婚三四年，如何分割房屋

1、婚前买的房屋，产权证如婚前已经办下来，房屋属婚前一方财产，不能分割。2、产权证婚后办下来，属共同财产，分割：先以房屋市场评估价值减去未还房屋贷款数额，剩余数额的一半，为双方应分得的财产，如一方要房屋的，按一半数额支付给对方现金。