两家合住一个单元（福利分房）换房纠纷

1、两家合住一个单元，大小间，属福利分房，但是没有任何手续，小间入住有10几年了。 2、2003年小间住户提出换房，开始大间住户不同意，2005年大间住户同意换房，小间住户提出各项手续齐全才能换房搬出去。直至2008年9月协商无果，换房不成。 3、2008年9月初，大间住户拿着一份房屋租赁合同到法院起诉，要小间住户搬家腾房，该合同签署日期为2008年9月某日，主要内容是： a、出租方为某物业管理公司，租赁方大间住户； b、该单元两间住房2003年3月起出租给大间住户。 我的问题是，这个房屋租赁合同是否合法有效