我想在市区买一套二手房，暂时还不能办理房产证，请问我和炒房人签订的购房协议有效吗

我想在市区买一套二手房，其实是新房，是问炒房人买的，那人也是向拆迁户买了拆迁证以后买下来的房，并未过户，那套房屋其实连用户卡都没有拿到，暂时还不能办理房产证，请问我和炒房人签订的购房协议有效吗