关于房产的问题，我该怎么办

尊敬的律师你好，我2006年11月底买了一套住房，当时房子已经竣工，只差配套的水电没有搞好，当时我还问售楼处有没有预售许可证，她们都说有，我要他们出示给我看，她们说在公司，只给我看复印件，当是我也没在意，以为房子都盖起来了还有啥问题，就定下了这套房子，当时开发商给我说，你可以交30%一半或者全部付清，你交得多可以给你优惠，置于这个原因我交了50%的款，给了我每平方70元的优惠，开发商给我签订了一份购房协议书，因为协议书没写交房日期，当时我就问开发商啥时交房，她们说就年前年后，因为是现房，我也没在意，只好等着，可是直到现在已经两年了，还没有交房，这期间我曾经多次找开发商，为什么还不交房，开发商总是以各种借口回避。07年下半年我经过各方打听，才知道开发商并没有预售证，我才知道受骗了。我想退房，可开发商就以没钱为由不给退房，我们也曾上访过，也没管用，我想起诉开发商，可听说打官司，即使赢了，执行不了也拿不回钱，请问好心的律师，我该怎么办？谢谢，谢谢。