国有房产私有化后的转让问题

我从私人手里那买了以前的一个国有商店的房子,交易时他把房照和土地使用证给我了.但是他说国家对这种房子有规定-----规定其在几年内不得转让,但在他进行了转让,因此我们不能办理变更手续.但是这个房子到了我手后,政府要征收我土地使用费.我想向您咨询的是,1、国家是否有关于公有房产转给私人后,不得私人转让的规定;2、我是否需要土地使用费，交的话，需要交多少钱/年？