土地买卖咨询

你说的可能是土地承包权的转承包，可以根据你们双方的合同约定来办理。

按照规定，你的房子是可以卖给同村人的，房屋买卖是有效的，或者说房屋买卖部分是有效的。关于土地“转让”，因“你的”土地所有权实际是村集体所以，你有的只是承包经营权，按照规定，土地承包经营权可以依法转让，你们的合同只要不违反法律的强制规定，就是有效的。至于能不能收回得看合同约定，你可以先和对方协商，不行的话可以通过基层组织或法院处理。

土地属于国家所有,个人承包的土地只有使用权,不得买卖或者转让。因此你们的合同是违法的,不具有法律效力。因为土地使用人的更改已经是既定事实,你们如果协商不成,可以向法院提起诉讼,请求认定你们的合同无效,从而收回土地的使用权。另外,宅基地依法也不得买卖。你的法律意识太差了!