夫妻共同财产是不是要双方签字才有效

你好！要看房屋是你父母的夫妻共同财产，还是你父亲的婚前个人财产，如果是共同财产你母亲的签字应当是办不了抵押登记了，未登记的抵押不成立，即使办了因为你母亲未签字也是无效的。只有有效抵押的房屋法院才能强制执行，未抵押登记或抵押无效是不能强制执行公民唯一的住房的。