我说你妈同意吗

我是外地的2003年有了上海户口。1998年我看到一套使用权房就找到房主想买。当时他拿出户口簿，上面是三个人户口，他，他弟弟，和他妈。他妈是承租人。他让我给他15万把房子给我，我说你妈同意吗，他说同意的。并拿出一张纸上面写他妈同意把租赁人改成他。我说要公证一下，他同意了。我们就去公证处，当时他妈也没去，他就出示了那张他妈同意他做承租人的纸，代他妈签了。我给了他钱，也没办过户就住进去了。去年年底有人找我，后来知道是他弟弟，他说房子借给我多少钱我说我买的。他弟弟要告我，说是无效协议。我真的订的无效协议吗？（当时过不了户我是外地户口，现在我是上海户口了，我能要求将承租人改成我吗？