合法退房，我的得与失是什么

律师您好！ 很抱歉，我的问题是比较复杂的！ 我在沈阳，我男友（没登记结婚呢）买的是期房，商业贷款13万，20年，已按揭还款一年了，每月1000元，现在开发商没有及时通过验收，无法规范交房，已快到合同约定的可退房期限90天，我想知道如果我选择退房，我之前缴纳的房款、契税、房屋维修基金等，哪些可以退回，哪些会自己损失掉？另外，银行那边提前还款，我要付多少利息？ 还有很重要的一点，我现在已经有公积金了，到退房的期限，刚好满一年，可以用公积金贷款买房了，因此我也希望退房后用我的公积金贷款买，可以省下很多贷款利息，这笔账我算不好，不知具体我可以省多少钱？和我退房的风险和损失比，是否值得？ 如果退款开发商那边执行起来很麻烦，很不情愿，我可否利用现在可退房的条件，和开发商协商，我男朋友退房，然后马上用我的名字买，也就是利用这个条件来使用我的公积金，节省些贷款费用，不知是否可行！ 回答我的问题真的太辛苦您了！先谢谢了！急切期待您的回复！