土地买卖怎样拟订协议或合同事宜！

我朋友的朋友有块几亩土地出卖，目前是农村用地，可以改为商业用地，我对这块地挺感兴趣的，想以中介的方式帮他转卖这土地给开发商，从中提1.5个点.(问题是：我该怎么拟定有法律效益的协议或合同有关的土地事宜约束卖地人呢？不希望全功尽弃~）急需解答！！帮帮我，谢谢!!!