商品房多盖一层等3个问题

1、我于2007年11月10日购买一套商品房（期房），当时向售楼处提出看其证照，当时一托再托，截止2008年10月方见到预售证，其预售证为2008年10月的，同开发商沟通时,售楼经理讲预售证是一年一换,但是以前的证已经交回去了,现在没有留当时的复印件. 其是否违规。我2007年11月交的首付近60%，截止2008年6月方拿到合同，而且尚未到房管局备案，是否有效。 2、我的购房合同上注明该楼盘为地上26层，地下2层，但我于2008年12月7日到楼盘看房时才发现楼房竟然盖了27层，向售楼部询问时该项目负责人即不正面答复，态度也极其恶劣，导致我对此不能接受，请问此应如何处理。当时在现场听开发商讲此27层为小产权房，要求全款的，但是价格极其低。 3、据上所述,我如不想退房,能否向开发商提出赔偿要求,如何赔偿,如果我要求退房,能否退房,如何退房。