怎样才能购买被法院冻结的房子

我想购买一套二手房子，但是这套房子由于房主的债务纠纷，现在已经被法院冻结，他要求我先付房款，他去法院解冻，然后再和我进行更名手续的办理。我想咨询一下遇到这种情况我该怎么处理。这样的房子能买吗？要是购买应该和卖方签什么样的合同来保障自己的利益