商业房屋转让问题

甲乙双方签订过商业房屋租借协议 协议主要有： 乙方每月给甲方月租**元；甲方提供一些营业必要的电水等等； 乙方如果不合适经营可以搬离； 有效期满，乙方有优先转让权；如未满，乙方有转让权或者甲方收回房屋，退还一切剩余租金； 有效期到2010年截止。 问题： 1.乙方生意不好，未经甲方同意私自转给他人，并收取大量的转让费赚钱。问：甲方有权阻止吗？ 2.转让费应该怎么算，找人评估还是否乙方说的算？ 3.因租借给乙方的店面在甲方店面里，影响甲方，甲方想收回房屋为自己所用。有碍于合同，但有没明确说明。请问：甲方怎么办。 4.甲乙双方的协议，乙方是否违约了公平，公正，互营互利的原则，协议是否还有效？