有关离婚财产分割问题

我与丈夫一起购买了一套房屋，产权为我们两人所有，我们双方当时各出了10万元现金作此房屋的首付款，另向银行贷款22万元。主贷人是我本人。现欲与丈夫离婚，我欲房屋的产权所有权以10万元转让给他。现在我们还欠银行贷款（包括利息）大概25元左右。 请问，经丈夫同意的情况下，我可以直接把这25万元的贷款转到其名下吗？还是他必须另外向银行再申请贷款，来还清我的贷款，才可以转过去？另外，他手头没有10万元现金，他要向我支付的产权转让的费用是否也可向银行申请？如果这两个方法都不可以，那解决的方法是否只能是将此房屋出售，所得款再进行分割？他如果不愿意出售，我是不是只能向法院申请判决离婚呢？