关于房产授权委托的问题

我开办个养老院，本人是法人代表，要求办代码的过程中需要一份验资报告，我已办了验资报告，但是验的资产是我父亲的，可是营业执照上的法人代表是我的名字。现在民政部门说财产不属于我的，要求存入注册资金达到总投资的20%，已经没有现金投入了。或者就是要我父亲出个证明同意把验资的财产投入到养老院里，开办养老院并授权我为养老院的法人代表。我想咨询下这样的授权证明该怎么办理？授权委托书要怎么写？是不是双方签字就有效？