关于房屋两证名字不对引起的叔侄纠纷

近两年来,爷爷和爸爸相距去世,因为想做笔生意,想拿自己家的房子抵押贷款,可土地证.建设许可证都是用的爷爷名字,房产证才是爸爸的名字.(房屋实际是爸爸自立建造,当时因为当地政策好象是不允许干部建房吧!>现在呢我想改土地证的名字,但是当地土管局要求叔叔都到场签字,可我现在怕他们到时候耍赖,说是爷爷的土地要求分,所以我很急,希望得到专业人士的指导.我现在必须要改,如果真的打官司了,我的赢面大不大.(附:爷爷一生在老家住,很早就做过房产的分配,曾经立过字据的,没有这栋房子.房子是立过字句以后才建的)...希望能得到专业回答,实在没办法我就不改了!!!这辈子我认了!