开发商在没有取得房屋预售许可证对房屋进行销售,我要求退房就是拿不到钱.

本人于2007年10月11日与沈阳辽法房屋开发有限公司签定一份房屋认购书,当时该房企并没有取得商品房预售许可证,经过与该企业交涉,该企业售楼人员总是说很快就半好了,等消息就行了,2008年3月该企业取得了部分楼房的预售许可,时到今天,该企业还是没有取得我所购房屋许可,我于半月前与其企业领导交涉,要求退回房款,该企业领导最后口头答应可以退钱,但是以工作忙为由不给办退钱,我担心他们故意拖延时间,所以打算起诉,怕开发商反悔,因为开发商并不答应跟我形成书面材料.但是在12月1日,我在当地工商12315进行了投诉,该开发商和工商局12315部门负责我投诉的工作人员达成口头协议,可以退钱给我,对于开发商的不诚信,我打算这房子是一定是要退的,就怕开发商故意拖延时间,等到取得预售许可证后就不给我退钱.特咨询律师,我怎样才能尽快要回钱.