关于金融机构抵押房产证的问题

您好！根据《物权法》中担保物权的规定，建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，您和信用社的抵押合同，不产生抵押权的效力。也就是说，您和信用社的抵押合同有效，如果您违法该合同约定内容，应该承担合同的违约责任，产生的法律后果由《民法通则》、《合同法》来调整，而不是由《物权法》、《担保法》来调整。信用社只能以《民法通则》、《合同法》来追究您的违约责任，而不能主张抵押权。不明之处，请发问。

房产抵押登记生效。未登记抵押不生效,请来电咨询

不适用物权法的规定，根据担保法抵押权没有生效