农村房屋是否可以买卖
我父亲是一名农民,因1997年水灾,原有的房屋全部倒塌.同年,经过他人介绍,在另外一个县的农村买了房(泥瓦结构),对方卖房的条件是把他自己在农村的那份土地给我们垠种.但是在房屋买卖合同里面有明确的土地使用期限是"当国家土地政策变动时,由群众讨论为宜"当时出这样的期限是对方口头表"达永远不回来农村垠种土地"要求我们替他上交国家粮税(保存有交粮税发票据).
于2008年9月份,以2002年农村土地承包延包30年为"国家土地政策变动为由.将我父亲起诉到法院,要求不再给垠种他的土地.当时农村土地没有变动,发生这情事以后,经过群众讨论续继给我父亲垠种对方的土地.但是经过一审和二审的判决保持原承包人的土地使用权.我父亲不能再续继垠种.而且2002年至2008年9月份前对方没有任何方式通知我父亲说国家土地变动这一事,因我父亲是个农民,文化程度低,只有小学文化程度,对方是个人民教师,另外我们的原有的土地承包因年久不垠种,队里已经把我父亲的那份土地分给队里其它户人垠种.我父亲现在处在绝望和仇恨之中,不知如何是好.
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根据当前国家的法律、政策,农村的宅基地不能够在市场上自由流转,也就是说非本村集体经济组织的成员间不能够买卖。如果不具有该村集体经济组织成员身份(户口)是不能够享有宅基地使用权的。所以说你父亲当时买房的合同效力还是个问题。
关于土地承包的问题,不同的具体情况则法律处理也不相同,建议你在当地委托律师处理。
最新回答共有2条回答
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2026-04-02 20:17:19自信的饼干
回复根据当前国家的法律、政策,农村的宅基地不能够在市场上自由流转,也就是说非本村集体经济组织的成员间不能够买卖。如果不具有该村集体经济组织成员身份(户口)是不能够享有宅基地使用权的。所以说你父亲当时买房的合同效力还是个问题。关于土地承包的问题,不同的具体情况则法律处理也不相同,建议你在当地委托律师处理。
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