我们协议离婚，这第三份协议有法律效力吗

2008年06月05日我们夫妻2人在忠县购买了一处房产（付部分现金，我一个人借了大部分），2008年11月19日，我们协议离婚，财产分割时我得该房产，我另外付给她现金（已经付清）。后来我们商议先后两次修改了之前的协议，也就是共同同意以第三份协议为准，之前的协议作废，但是没经过任何公证，只是我们2人签名。几份协议中房产始终是分割给我的。 1、我们第一份离婚协议是在婚姻登记机构登记的，我们的第三份协议是我们自己协议签名的，而且在第三份协议中还申明第一份协议无效，这第三份协议有法律效力吗？ 2、购买房产的时候办理房产手续使用的是我和她的名字，到离婚时房产证还没办理下来，我问过房管所，现在修改房产证上的名字还不行，要等房产证办好后再按程序修改，而且修改时要我前妻到房管所确认事实，方才准予修改房产证上的名字，请问房管所的说法合法吗？到时候她不去配合确认事实我该怎么办？ 3、我们的女儿开始是协议给她抚养，后来改由我抚养，抚养费给予方式和标准不变。说好按月给付的，可是她第三个月（2008年11月）的抚养费至今没给。我该怎么办？可以起诉她吗？什么时候起诉比较合适？