谈朋友期间购房及分手后，双方出资应该怎样分配

律师： 您好! 我的孩子于2005年用房屋抵押按揭贷款，在北京购得住房一套。，我和对方父母出资，除付了首付和装修费外，还买了家具、家电等生活用品。因对方工资低，前两年是我孩子还贷款，最近一年多贷款才由对方还，而且对方一直住在房子里；现在两人已分手，双方的钱应该怎样分配才合理？ 我想问： 一 如果房子给对方应该办理哪些手续？银行的贷款怎样处理好？我出的钱对方应该按什么比例给我更合理。 二 如果房子不给对方，我应该按什么比例退给对方的款更好些。 恳望得到您的答复! 谢谢!