村民屋基地问题

办理房屋产权过户登记,应持房屋买卖户过协议,且双方持身份证明或委托书到房产。土地主管部门办理,并要进行公示。买方私下过户程序虽不合法,但并不影响合同的效力。依《土地管理法》第62条规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”因此，如当地村社不同意再给你调节宅基地，你将不能再获得宅基地。

应当只有一处宅基地。