开发商证件不齐就开始卖楼，此订金合同是否有法律效果

我在鄂洲市五里墩**花园买了一套期房。在去年11月份交了1万员订金，，并签定了订金合同。当时口头协议08年底交房子。到现在我一共只交了1万元订金，并未交首付。现在我因资金不足无力买房，想退房，但是开发商要求收5000元违约金。在签订金合同时开发商没有售房许可证，在08年6月份才办理好售房许可证。