小区车库只能买使用权，办不到产权证，能否购买

所在小区内的房屋架空层做的车库，原开发商请小区物业代为销售，车库只能办到使用权而无法办理产权，这样的车库能购买吗？ 如果购买需要注意哪些法律问题，谢谢