能用当事人及亲友写的书面证明代替财产公证吗

如果您的女儿是未成年，在她未成年之前，即使没有协议，你们也可以处分该房产。孩子成年后，就只能由她自己处分房产了。所以建议您最好到公证处办理一份附条件的赠与公证，这样也只能解决将来有一天孩子不孝时要回房产，不能解决其他问题。

房产属于你们女儿的，你们除非为了女儿的利益，否则不能处分房产。你们签的协议也是无效协议。

这样的约定在你们内部有效，可以作为确认产权的证据。约定对第三人无约束力。

这样做无非是对女儿还有不放心的，反正财产迟早是她的，倒不如什么都不做。

房产以登记确认权属，证明无效。过户可以附你夫妻永久居住权条件。

这样的约定部分无效。所有权是绝对权利，不得限制。

亲友证明没用的,只要你们双方签字认可就行,但是房产必须办理过户手续才发生法律效力。