如果我以此为理由，终止租房合同，剩余两个月的房租需要退还吗

你好，你有权解除合同，收回房子，由于收回的房子不可能立即就能租得出去，余房租作为赔偿你的损失就可以了。

根据法律规定，承租人转租房屋应当经出租人同意。如果他未经你同意或是书面合同中对此也未允许，那你就有权终止此合同的履行。当然就其转租，你应当提供相应的证据。

可以此为理由，终止租房合同，剩余两个月的房租作为赔偿你的损失

要看合同怎么约定。