是否共同共有房

我父母和我大哥一起购买了我哥单位房，并一直一起生活13年了。我哥临终前也把这房照和存折等所有资料都交付给我父亲全权处理。但是我哥病重，老人对房子过户来不及考虑，谁但是，我哥离婚时，跟随我哥前妻和她婚外男人的侄女，隐瞒我父亲，把我家的亲属支开后，哄骗病危的我哥（我哥当时肝癌晚期已经病情扩散到肺癌，静脉癌，仅仅靠药物治疗维持生命的，经常昏迷状态），把自己事先起草的房子赠与合同上让我哥签字。并自己找来公证处的人，把这合同做了公证，并没有我父母的同意擅自取走我父母保管的房照，户口本，我大哥的身份证，办理了赠与房过户手续，如今她拿着这房照起诉我父母腾房，并取走我哥治疗款6万元和我哥送葬费，亲戚，朋友，单位职工的补助金1万，家里的25000元电子仪器擅自搬到母亲和继父家。 问1.我父母是我哥的法定监护人，我侄女是户口早就不在和我哥一起，并且在我哥病危期间，她没有看护我哥，而想陪继父继妹一起去游山玩水。去医院几次都是编制赠与合同，办理房照过户手续。请问这种监护人不知情的请况下，病人不是自己自愿的而是侄女起草后签字的赠与合同有效吗？ 问2.房子算不算共同共有房产？