本人今年10月份借用朋友A的房屋租赁合同注册公司，因注册公司必须要股东签定的租赁合同，请问这个协议应该协定哪些内容

本人今年10月份借用朋友A的房屋租赁合同注册公司，因注册公司必须要股东签定的租赁合同，所以注册的时候把朋友A加为股东，但是并无实质的股资注入，也谈好不享有实质股权，可以私下签定一份协议。我想请问这个协议应该协定哪些内容，是不是有法律效力。