房子实际超出约定面积的3%，应该怎么办

我于2006年10月末购房，于07年5月入住，现在开发商仍没有办理房产证和公积金抵押业务（我准备部分贷款），而相关的手续费、配套费于07年5月就已交齐。去年10月份通知我说房子超面积，合同约定为63.48平方米，现在却是69.15平方米，明显超过合同约定的3%.去年协商一次未果，开发商要求我补齐全部差价，将近6平房款。我们一单元的四户居民集体去找的，都不同意支付超过3%部分。现在其他住户房照都以下来了，只有我们几户控着未发。请问开发商行为是否妥当？