2008年最新的房屋土地补偿是什么

您好！我想咨询一下国家出台的最新的房屋土地补偿是什么？有特别例外的城市可以不按照国家的规定自行出台补偿的？房屋和土地所有者可不可以自行与开发商商讨补偿费用，不按照政府，村委出台的补偿方案？