延期交房如何维权

去年本人在沈阳市**区**路买了一处商品房,当时签署的合同是2008年7月31日交房子，开发商一直在延期,从通知9月30日交房子到10月末再到11月.我们也找开发商多次，当时他们的答复是按照合同履行. 今天来电话通知我们周一去拿钥匙. 我想咨询几个问题 第一目前这种情况我怎么来维护自己的权益?也就是我怎么才能让开发商支付给我违约金. 第二,现在开发商提供的房子是有水有电有采暖了,但是没有房屋验收合格的相关报告,我是否有权利要求开发商提供相关的验收合格证明后再办理入住手续 第三,开发商提出不管我们是否办理入住手续，采暖费都要去交纳,从12月份开始缴费.我想咨询下,我是否可以要求开发商提供相关部门验收合格证明达到入住条件后再交纳,如果我交了采暖费是否还可以要求开发商支付违约费用. 第四,现在好多开发商都把违约金抵扣了物业费,按照我的想法，这两者根本没有任何关系,但是我们业主能够采取什么方式能使开发商支付违约金而不是采用抵扣物业费呢? 以上的这些问题不光是代表我个人来咨询，也是我们小区不少要办理手续的业主的共同疑问，请各位律师能帮给我们解决吧!十分感谢!还望尽快回复为盼!