开发区的土地占有问题.

你好：10年前农村建房的审批管理已经比较规范了，不知道你为什么没有取得建房的相关手续，你说的宅基证可以是老房子的集体土地使用权证吧，这不能取代你新建、改建、扩建所应当履行的用地规划、建设规划审批手续。如果未经批准建的房屋属于违章建筑依法是不赔偿的，但事实上开发商出于种种考虑，大多数最后多多少少还是会获得一些补偿的。