私自签定的房款收条是否有效

律师你好： 我现在咨询一个问题，我爷爷身前把属于他和我父亲共有的房产卖了，我父亲通过法律手段得回了房产证，我爷爷和买方签定的房屋买卖合同是以7万5出售的，现在买方出示了一个我爷爷和他私自的收条，上面有我爷爷的手印（因为我爷爷不识字），上面写的是今收到房款10万元，请问你这个收条是否有效？买方现在提出要11万，理由是经济困难，他的要求是否合理？