开发商交不了房,如果想退房退款,法律程序该怎么走?

您好： 如果您有明确的合同，开发商只要在年底违约，您就可以按合同规定起诉开发商。 但是，根据您的描述，先这中情形，在法律上叫预期违约，您现在就可以起诉开发商。 我们可以办您代理。您最好联系一下其它客户，这样每个人的费用就会低很多。

如果合同明确约定年底交房，到时不能交房开发商需承担违约责任；可按合同约定要求开发商承担违约责任。建议与开发商协商解决，如果无法协商，建议携带合同等相关材料找律师面谈，由律师提供解决方案。

据你陈述的案情，你与开发商之间存有商品房（预售）合同关系。你到房管局查一下开发商的该楼盘是否有预售许可证？然后，再联系我。我会告诉你如何处理的。

聘请律师起诉，帮你维权。

你们在合同当中有没有违约的条款，有没有约定违约金。，如果有的话按照合同开发商承担违约责任，如果已经交了定金要双倍返还，并赔偿损失。先跟开发商协商，如果协商不成可到法院起诉他违约，请求他承担违约责任和你们的损失。个人意见仅供参考。