是不是直接到开发商那办理更名即可

我在百色右江华府买了套三居室的 今年一月交的房 没办房产证 当初是贷款按揭 现在想转让 是不是直接到开发商那办理更名即可？ 如果对方也需贷款按揭 过程上怎么交接的？ 请问程序上要怎么走 费用是怎样的？谢谢！ 朋友们我说有两种方法1要先一次性付清我所贷的 然后更名成买家的 才由买家自己从新贷款 2就是直接转按揭成买家的 但前提是我当初贷的那家银行必须有此项目 是这样吗 另外开发商那还要收取1万块的更名费 这又是怎么回事 请帮一一解答