小产权房已签了合同交了钱没办理任何手续可退吗

向市场开发服务中心购买了一套房子，当时只签定了一份集资建房协议书交了8万元建房集资款给市场开发服务中心，但在这之前交4万元指标款给当事人（因交了指标款才有权签集资建房协议书）当时只开了一张收条没指标买卖协议，现发现与当初给指标款的口头承诺不一样，要求解除协议合作退房，退还所有款项。 但对方只同意退还建房集资款8万元，指标款4万不退还。 由于当时这房子是家中老人去买签下的集资建房协议书对于房子产权性质也不知，我现要求查阅此建房的相关资料和审批文件对方不愿提供，这房可能是小产权房或房改房， 我想分两个案子来起诉 理由主张合同无效，要求退还房款；被告为市场开发服务中心，另一被告为收款人， 这理由可取吗，如果可取我要如何来收集证据证明主张合同无效？