房客逃避付费

我的门头房出租了，而且立有合同，但是开发商要求统一换广告牌子，而且是相当高档的那种，价钱很高，但是我的房客却因此逃跑了，我想咨询下，我应该怎么办，我们还有合同，合同上写的是他付，现在人不见了要是我做好牌子，或者说我把房子在出租出去，明年他回来了，我算违反合同吗，合同是这样的 此房自出租之日气一年内，使用权归乙方所有，若乙方因任何变故不租此房，则承担甲方所有损失(即一年房租，级其他各项损失费用）。 租用期间水电费，取暖费等各项杂费（对乙方有益，或与乙方有直接联系，由乙方自付，其余由甲方承担）按时缴纳。房租半年一付，每次提前一个月缴纳房租（每月十1号到3号按时交纳，逾期不缴甲方有权将房屋收回，所有后果油乙方负担），不得转租 此协议自签字时生效。 请问我这份合同有法律效益吗？？他现在跑了我应该怎么做呢？而且取暖费马上就要交了……