觉得可以当时就交了认购金，还签了商品房认购协议书

我前几天看过房子，觉得可以当时就交了认购金，还签了商品房认购协议书。但是我回家以后看了一下认购书有好多对我不利的条款。然后我又到房管局的网站上看到我要买的房子被开发商抵押了。我现在不明白这种情况开发商的房子是抵押银行，还是抵押其他人。我买这房子的风险会很大吗。如果不买，认购金是否能要回来。谢谢律师帮忙解答。