抵押贷款由我偿还

2007年，我和前女友共同出资购买了一套住房，经协商房主为我前女友（房产证、土地证用前女友的姓名登记）。后因其他原因，前女友和我分手。 因前女友经济紧张，收入微薄。前女友提出房子归我居住，抵押贷款由我偿还。待我支付完结前女友购房出资后，前女友再将房子以“赠与”的方式过户给我。双方已签订协议。 就此问题我咨询了一下房管部门，房管部门答复，必须偿还完结银行抵押贷款并取得凭据后，房管部门才能办理过户手续。但本人现无能力偿付银行贷款。 现在有几个问题： 1.垫付银行贷款，需要联系什么类型的组织？需要支付费用的比例是多少？ 2.是否需要重新签订赠与协议？房管部门是否承认此类赠与协议，并以此办理过户手续？ 3.女方提出必须先偿还其购房出资才能配合我办理赠与过户，如果我还清了其出资，但其拒绝和我继续办理手续怎么办？是否可联络有公信力的机构做见证。 4.过户办理房产证和土地证的过程中，我还需要交付的税费比例是多少，是否还需要交付营业税？ 哪位律师或房产行业专业人士帮忙解答一下？是否有人可以提供帮助，尽快解决此问题？费用咱们可以协商。 先谢谢了！