离婚了，贷款未还清无法过户，房屋所有权到底归谁所有

我和妻子07年8月拿的结婚证，紧接着贷款买了房子，房产证名字是我的，目前贷款还在继续。现在我们离婚了，离婚协议书上承诺房子归女方，女方给男方19万，女方负责偿还剩余贷款，男方配合女方办理过户手续，然后我才能得到19万。现在房子要过户给女方，但因贷款未还清，无法过户，我们都没有偿还能力，现在我们陷入了僵局，我想私下和她签一份协议，证明房子已经归她，要求她给我19万，以后根据情况再商量怎么过户的事，但她不同意！怕我挂失房产证去卖房子。我想请问，房子现在到底归谁所有？我有权卖房子吗？她的担心是多余的吗？我们私下签的协议有用吗？