我于今年7月与张小姐签署了房屋租赁合同，我已经与租客电话沟通过她放弃优先购买权，请问这种官司我的胜算大吗

根据合同法的规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。你要出售租赁房屋，必须保证承租人的优先购买权，如果有证据证明其放弃优先购买权，你可以与其商定是否解除租赁合同，如果其想继续租赁，即使你将房屋出售，租赁合同对承租人继续有效。如果你因对外出租房屋影响房屋出售，可以与对方协商提前解除租赁合同，应遵守你们签订的租赁合同。应该是你违约在先，一般是退还剩余租金、承担搬迁费用，如果合同有双倍或其他惩罚性条款，应当按约定条款处理。如果买房人同意继续承租，更好解决了。

你要出售租赁房屋，必须保证承租人的优先购买权

相对张小姐来说。她认为她的某些要求是合理的。