五证不全的房签意向书具有法律效应吗

你好，这种情况签订的合同属于预约合同，就是保证双方在房屋买卖条件成就时签订正式的商品房买卖合同。我认为如果可发上有实力，并有成功的开发经验，可以签订，但是预付款项，不能太多。

属于预约合同,有效力

开发商向你借款，按银行利率赔款。缺乏制约性，惩罚性，对你不公平。